С учетом разъяснений Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь, в части рассмотрения вопроса по устройству ограждения на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома для сведения граждан размещаем информацию.

 Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11 августа 2023 г. № 82 утверждено и введено в действие с 28 ноября 2023 г. Изменение № 2 СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов» (далее - СН 3.01.03-2020), согласно которому вопросы нормирования установки ограждения (высоты и светопрозрачности) частных земельных участков, исключены.

Разработка проектной документации для установки ограждения на земельном участке не является обязательной. Однако, если установка ограждения предусмотрена проектной документацией как составная часть работ по возведению или реконструкции жилого дома, то выполнять эти работы необходимо в соответствии с утвержденной проектной документацией. 

Справочно:

При осуществлении строительной деятельности по разрешительной документации проектная организация совместно с заказчиком определяет параметры (в том числе высоту, светопрозрачность) ограждения земельного участка с учетом правил благоустройства и содержания территорий, принятых в населенном пункте, а также указанных в разрешительной документации.

Действующими техническими нормативными правовыми актами в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, требования по обязательному предоставлению согласия со смежным землепользователем на возведение ограждения (материал, высота и т.д.) не установлены.

Статьей 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В этой связи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц.

Одновременно информируем, что для целей применения норм в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности термин «ограждение» применяется в значениях термина «ограда», установленному в соответствии с СП 3.02.09-2025 «Благоустройство территорий» (далее – СП 3.02.09-2025), которые распространяются на благоустройство территорий и устанавливают правила проектирования, в том числе оград для площадок и участков предприятий, зданий и сооружений на территориях различного назначения.

Ограда должна располагаться в пределах границ земельного участка и не должна выходить за пределы участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома.

В соответствии с СП 3.02.09-2025 «ограда» – строительная конструкция, служащая для защиты и (или) обрамления (обозначения) территории.

Тип и вид ограды определяют в зависимости от назначения ограды и срока ее службы, учитывая местоположение объекта и особенности эстетического восприятия окружающей застройки. Примеры основных типов оград приведены в приложении Д СП 3.02.09-2025.

Высоту и вид ограды рекомендуется принимать по таблице 9.1 СП 3.02.09-2025, показатели которого не содержат параметров высоты более 2,5 м. (показатель применяется для объектов, оказывающих влияние на здоровье, производств, больниц), средний показатель – 2,0 м. Данная таблица не содержит рекомендаций к ограждению жилых домов.